宸樾恒久府首开：三面铝板，缺会所、泳池，倒挂成奢望？

文/住浙网 汪一

开盘提要：

1、限价4.7万元/㎡，同价位可选一桥南、奥体、申花、城东新城，板块缺少热点，项目首开52套房源，登记223人，中签率23.3%。

横向对比相近限价板块项目客户登记数，即可发现新天地板块势能偏弱，周边自住可考虑。

①、滨江一桥南建发璞云5月收官，推出241套房源，登记1271组登记，中签率19.5%。

②、奥体建发中粮朗云6月收官，推出190套房源，登记1330组，中签率14.3%。

③、申花万科河颂映象府3月推出162套房源，登记1334组，中签率12.14%。

④、城东新城滨江建杭翡翠嘉运府6月推出132套房源，登记912组，中签率14.47%。

2、装标中规中矩，横向对比4500元/㎡装标，有优势也有劣势。项目配备日立中央空调、迈迪龙新风、威能地暖，厨房配置西门子四件套（含洗碗机、烤箱、燃气灶和油烟机），客厅地面配了大理石。外立面是三面铝板，北面是涂料为主。

3、倒挂成谜，二手盈利略难？对标香栖天第4万元/㎡左右的二手成交价没有倒挂，对标5.7万/平的朗诗乐府还是有倒挂空间。

4、小板块后续竞争激烈，潜在竞争对手伟星东新项目4.8万方及南侧未挂牌宅地4.7万方，三塘三子将在8月29日出让，总建面约10.6万方。

5、圈层固定，装标不低，周边自住可以考虑，但是投资须谨慎。

01首开登记表现如何？

项目西侧棠前嘉悦府3月收官登记253组，推出房源58套，中签率为22.9%。与西房宸樾恒久府首开登记223组，中签23.3%相差无几。客户依旧以地缘性客户为主，首开推出178方边套和中间套，锁定210方户型的客户此次不会出手，静观项目选房顺序，聚焦弃选率。

项目鸟瞰图

024500元/㎡ 装修实力如何？

新风、地暖、中央空调配齐，厨房为国产西门子四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、烤箱），花洒和龙头均为高仪，配备两个高仪智能马桶，背景墙和玄关柜均配齐。室内墙面是立邦漆，没有木饰面墙面或墙布，

另外，外立面却做了三面铝板+北侧大面积涂料，差强人意！

03潜在对手多 倒挂成奢想？

相近限价板块中热度不及对手，差距较为明显，板块内部预期值略低，故，二手难有对标项目！

如对标香栖天第二手成交4万元/㎡，已是正挂，小编同事就住此小区，对西房物业的服务有吐槽点。

如对标朗诗乐府二手成交5.7万元/㎡，有倒挂，估计朗诗业主不乐意，这也能来对标！

其实最好的是棠前嘉悦府，但未交付！

后期竞争对手有伟星东新项目及南侧地块，约9.5万方！三塘单元三子10.6万方！

数据来源好好选房小程序

好地数据图截图

04首开房源价格

首开2#、3#整体均价45924元/㎡，低于限价，相差1076元/㎡；小编分析有以下原因：

1、本次开盘房源沿马路，南向没有景观，特别是3#东边套，南侧和东侧均有路噪音影响，可以从单元均价看出。

2、本次推出的都是178方，一般定价体系里面大户型价格高于小户型，因为大户型客户承价能力更高，同时楼幢分布景观面也是小区内相对最好。

一句话“只有买错，没有卖错！”

2号楼均价：46032元/㎡，东边套（南厅）单元均价：46391元/㎡，西边套（边厅）单元均价：45674元/㎡，南厅比边厅均价贵717元/㎡。

3号楼均价：45810元/㎡，东边套（边厅）单元均价：45235元/㎡，西边套（南厅）单元均价：46385元/㎡，南厅比边厅均价贵1150元/㎡。

2#与3#均为小高层，总层高14层，从一房一价分析最贵是12楼房源，最便宜是2楼房源，小编认为，14层顶楼性价比最高，其次为4楼房源。

结束语项目整体产品力不低，装标也扎实，但周边配套平平，学区也没有太高预期。项目两个户型178㎡/210㎡大户型，纯改善住区，但园区内缺少会所和泳池，会损失一些印象分。相比本土滨江和绿城作品，西房不具备品牌优势。

END

编辑∣蔡骏

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